주거자산 유동화와 노후자산 가치
The Securitization of Housing Assets and Bequest Values
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초록
우리나라는 다층 노후소득보장 체계가 구축되어 있음에도 불구하고 현 노인세대는 이러한 시스템으로부터 충분한 노후소득원을 확보하고 있지 못한 실정이다. 그러나 우리나라 노인세대의 자산 소유 구조 특성을 살펴보면 특히 부동산과 같은 자산에 집중되어 있기 때문에, 노인세대가 이러한 주거자산의 유동화를 고려할 경우 추가적인 노후소득을 확보할 수도 있을 것이다. 따라서 본 연구에서는 주거자산의 유동화 방안을 부분매각, 전세임차, 주택연금으로 제안하고 방안별 노후자산 가치를 산출하여 비교분석을 하였다. 또한, 실증분석을 위해 이자율과 주택가격상승률의 변화를 고려하여 주거자산의 유동화 방안의 최적 선택을 돕고자 연구 결과를 제시하였다. 이러한 연구 결과는 향후 이자율과 주택가격상승률에 대한 장기적인 추세 또는 기대치에 따라 노인세대가 전략적인 선택이 가능하도록 도움을 줄 수 있을 것이다.
Abstract
Despite the establishment of a multi-pillar structure of old-age income security system, the current elderly generation do not actually have sufficient sources of old-age income from this system. However, looking at the characteristics of the asset ownership structure of the elderly shows that it is concentrated especially on assets such as real estate. Therefore, if the elderly generation consider the securitization of housing assets, they may be able to secure additional old-age income. Under this judgment, this study proposed plans securitizing housing assets as partial sale, lease and reverse mortgage, and bequest values for each plan were calculated and analyzed for comparison. In addition, the results were presented to assist in the optimal choice of ways to securitize housing assets, taking into account changes in the interest rate and housing price increase rate for an empirical analysis. These findings could help the elderly to make strategic choices based on long-term trends or expectations for future interest rates and housing price increase rates.
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