아파트 일조부족에 대한 분양회사의 하자담보책임 또는 채무불이행책임- 대법원 2010. 4. 29. 선고 2007다9139 판결에 대한 비판적 검토 -

Abstract

Am 29. April 2010 hat der koreanische höchste Gerichtshof(KHG) einen bemerkenswerten Urteil darüber abgegeben, in welchem Fall nach dem Vertragsabschluß für Verteilung des Apartmenteigentums eine Gewährleistungs- oder Nichterfüllungshaftung der Verkaufsfirma anerkannt wird. In dem Urteil handelte es sich darum, ob ein Apartmenteigentümer gegen die Verkaufsfirma die Gewährleistungsoder Nichterfüllungshaftung erfordern kann, falls das Apartment zwar mit den Bauverordnungen und dem im voraus bekannten Bauplan entsprechend gebaut worden ist, aber den ungenügenden Sonnenschein erleidet. In dem Urteil verzichtete der KHG auf bisherige Entscheidungskriterium, d.h. Grenze der Duldungspflicht, und verband sich mit dem neuen Kriterium, dass ein Fehler anerkannt wird, falls das Apartment ohne Beschaffenheit und Eigenheit, die im voraus vertraglich verabredet worden sind oder im allgemeinen nach den Bauverordnungen gefordert werden, gebaut worden ist. Nach dem Urteil ist demzufolge dem Apartment kein Fehler vorhanden, obwohl der minimale Sonnenschein nicht gewährleistet wird, der Aussicht behindert wird und das Privatleben des Einwohners ausgesetzt wird, wenn das Apartment mit den Bauverordnungen und dem im voraus bekannten Bauplan entsprechend gebaut worden ist, Diesesfalls trägt die Verkaufsfirma auch keine Anzeige- oder Aufklärungspflicht. In dieser Arbeit wird der oben erzählte Urteil kritisiert. Er stößt sich gegen die bisherige Entscheidungstendenz des höchsten Gerichtshofes und zwar führt auf das ungeeignete Ergebnis zu.