수도권 복합물류센터 임대료결정 요인 분석
An Analysis of Vital Factors on Rent Determinants of the Complex Logistics Center in the Metropolitan Area
0
조회
0
다운로드
6
인용
0
참고문헌
키워드
초록
2000년대에 접어들면서 시작된 온라인 신선식품 배송 시장이 COVID-19확산에 따라 비대면 식품 소비시장이 대안으로 떠오르면서 복합풀필먼트서비스센터가 시장에 등장하고 복합물류센터 형태의 물류센터가 본격적으로 공급되었다. 복합풀필먼트서비스센터의 등장은 복합물류센터에 대한 수요 또한 큰 폭으로 증가시켰으며, 향후 공급되는 물류센터는 복합물류센터가 중심이 될 것으로 예측됨에 따라 복합물류센터에 대한 임대료 결정요인 연구의 필요성이 제기된다. 이에 본 연구는 복합풀필먼트서비스센터 특성에 초점을 맞추어 수도권 물류센터 277개를 대상으로 임대료 결정요인을 회귀분석을 이용하여 특성별 단계 분석을 실시하였으며, 물류시설 특성을 고려하여 분석한 모형이 가장 높은 설명력을 갖는 것을 확인하였다. 이를 통해 특성별 단계적 분석을 한 본 연구의 분석 방법이 바람직함을 보여주었으며, 설명력이 가장 높은 물류시설특성을 포함한 모형의 분석 결과 저온창고(냉동ㆍ냉장)ㆍ복합물류센터 유무ㆍ용적률ㆍ준공연도가 정(+)의 영향, 수도권 제1순환도로 IC까지의 거리가 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다.
Abstract
The online fresh food delivery market, which began in the 2000s, has emerged as an alternative to the non-face-to-face food consumption market due to the spread of Corona 19. The complex fulfillment service center came into the market and the complex logistics center was officially supplied. The appearance of complex fulfillment service centers greatly increases the demand for complex logistics centers, and it is expected that complex logistics centers will be the center of future supply, so it is necessary to study the rent determination factors of complex logistics centers. This study focused on the characteristics of the complex fulfillment service center and conducted a step-by-step analysis of 277 logistics centers in the Seoul metropolitan area. The results showed that the model was the most explanatory considering the characteristics of logistics facilities. Therefore, it is shown that the method of analysis in this study, which is carried out in stages by characteristics, is preferred. The main results of the analysis, the presence of low-temperature warehouses (freezing, refrigeration), complex logistics centers, volume rate, completion use have positive (+) effects, and the distance to Seoul metropolitan ring road ICs have negative (-) effects.
참고문헌 (14)
- 강신아, "물류부동산의 임대료 결정요인에 관한 연구 : 수도권을 중심으로", 박사, pp.2019
- 강신아, "수도권 물류부동산 임대료 결정요인 영향력 분석", 인문사회 21, 10(4), pp.381~392 (2019), 인문사회 21[DOI]
- 강신아, "간접투자 물류부동산 임대료 결정요인 분석", 인문사회 21, 10(3), pp.49~58 (2019), 인문사회 21[DOI]
- 박지환, "지리가중회귀모델을 이용한 지역별 물류창고 보관료결정요인에 관한 연구 : 수도권 물류창고를 중심으로", 석사, pp.2017
- 서동진, "물류창고 임대료 결정요인의 분석과 간접투자주체의선호요인에 관한 연구", 석사, pp.2017
- 송지희, "온라인 쇼핑몰의 이슈로 부각되는 Fulfillment", KISDI IT FOCUS (2000)
- 백선우, "물류단지 입지선정요인에 관한 연구", 대한안전경영과학회지, 17(4), pp.287~295 (2015), 대한안전경영과학회[DOI]
- 양나영, "물류시설의 보관료 산정 결정요인에 관한 연구 : 수도권 물류시설을 중심으로", 석사, pp.2016
- 오세준, "산업용 부동산의 시장특성과 가격결정 요인 연구 : 지식산업센터, 산업단지 공장, 물류창고를 중심으로", 박사, pp.2016
- 이남승, "물류센터 투자측면에서 입지선정 및 임대료 결정에영향을 미치는 요인에 관한 연구", 박사, pp.2020
- 최문식, "물류센터 임대료 결정요인에 관한 연구-경기권역 30. 000㎡ 이상 물류센터를 중심으로", 한국부동산분석학회 상반기 학술대회 논문집 2016, pp.219~227 (2016), 한국부동산분석학회
- 삼성증권, "물류리츠 : 언택트 시대 부동산 투자 전략", 리츠(Overweight),, ~ (2020)
- 온라인쇼핑 동향, "통계청", ~ (2020)
- CBRE Korea, "Korea Real Estate Market Outlook 2021: Logistics", ~ (2021)