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논문KCI 등재

고령친화형 서비스 융합의 시니어 주거단지 개발 방안 연구:50 Plus(+) 커뮤니티를 중심으로

A Study on the Development of Pre-emptive Senior Residential Complex:Focusing on the 50 Plus (+) Community

노영희|길혜민
한국부동산법학회 (KOREA ASSOCIATION OF REAL ESTATE LAW)|2023.09|부동산법학 (Real Estate Law Review)|제27권 제3호|pp. 121-151

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community커뮤니티active senior액티브시니어고령친화형주거단지 개발50(+)Ageing-friendlyresidential complex development50 (+)
주제분류법학

초록

본 연구는 국내외 선진사례를 통해 미래형 주거단지 모델을 제시함으로써 우리나라의 저성장･고령화 이슈에 대응할 수 있는 방안을 모색하기 위한 것으로, 50+ 커뮤니티는 선제적 주거체계 구축, 민간 주도의 서비스 공급 확산, 나아가 ‘제자리의 고령화’ 환경 조성에 대한 새로운 비전을 제시하고 있다. 50~60대 활동형 노인은 자산규모가 상대적으로 클 뿐만 아니라 이혼, 사업실패, 실직 등으로 경제적, 주거적 여건이 열악한 세대다. 지역사회 기반의 사회지원서비스 시스템을 개발하여 주거와 안정적인 소득･여가활동을 지원하고 특히 소득이 높은 활동형 노인을 위해 자신들의 미충족 욕구와 트렌디한 라이프스타일을 충족시킬 수 있는 프리미엄 주거서비스를 창출하는 것도 필요하다. 미국에서는 대형 민간 건설사의 프랜차이즈를 중심으로 시니어 주택 사업이 확대되고 있으며, 이 외에도 50+ 커뮤니티, 자립생활, 노인 원호 생활, 요양원, 치매 요양원 등 다양한 서비스 인프라가 수요자의 요구사항에 따라 거대한 단지에 함께 구축되어 있다. 유럽에서는 노인들이 평면, 아파트, 콘도, 셰어홈 또는 주택에 거주하며 지역사회 기반의 사회복지 서비스 및 프로그램을 이용하고 있으며, 유럽의 유명 은퇴자 공동체들은 대개 호화로운 리조트 시설을 갖춘 아름다운 자연환경에 둘러싸여 있다. 50+ 커뮤니티는 우리나라의 고령화 환경 조성에 기여할 수 있는 선제적 모델이며, 민간의 투자 장려를 위한 새로운 고령친화형 주거단지 모델 개발도 필요하다. 민간 주도의 50+ 커뮤니티 모델은 초고령･저소득･장애인 노인을 위한 일상생활 서비스 지원이 주를 이루는 공공 중심 모델과 차별화될 것이다. 선제적인 새로운 모델은 이러한 초고령 사회의 새로운 시니어 주택사업을 촉발하고 사회문제를 해결할 수 있을 것이다.

Abstract

This study is to find ways to respond to Korea’s low-growth and aging issues with suggesting a future residential complex model through advanced domestic and international cases. The 50+ community shows a new vision for building a preemptive housing system, spreading private-led service supply, and further creating an “Aging In Place” environment. Active seniors in their 50s and 60s are the generations not only with relatively large assets, but also with poor economic and residential conditions due to divorce, business failure, and unemployment. It is also necessary to develop community-based social support service system to support housing, stable income and leisure activities, and create premium housing services to fulfill their unmet needs and trendy lifestyles especially for active seniors with high income. In the United States, the senior housing business is expanding centering on large private construction companies’ franchises. In addition, various service infrastructures, such as 50+ community, independent living, assisted living, nursing home, and dementia care home, are built together in a huge complex according to the consumer’s requirements. In Europe, senior citizens live in flat, apartments, condos, share homes, or houses and use community-based social welfare service and programs. The famous European retirement communities are usually surrounded by the beautiful natural environment with luxurious resort facilities. The 50 plus community is a preemptive model that can contribute to the creation of the “Aging In Place” environment in Korea. It is also necessary to develop a new ageing-friendly residential complex model for encouraging investments of the private sectors. A private-led 50+ community model is to be differentiated from the public-centered model which mainly focus on supporting daily living services for super-aged, low-income, and disabled seniors. The preemptive new model may be triggering a new senior housing business and solve the social problems in this super-aged society.

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