유동화된 담보부 NPL의 매입특성요인 및 부동산경매·투자특성요인이 투자의사결정에 미치는 영향에 관한 연구 － 금융기관 담보부동산을 중심으로 －
A Study on Influences for Investment Decisions Linked with Specific Acquisition Factors of Mortgage Backed NPL and Auction Investment Factors of Real Estates - Focusing on Collaterals Provided at Financial Institutions -
2
조회
0
다운로드
2
인용
0
참고문헌
키워드
초록
본 연구는 경매투자자들이 NPL 매입 등(매각회사는 자산관리업무이다)을 통하여 경매부동산을 손쉽게 낙찰 받는 투자방식이 일반적으로 이루어지고 있는 점을 토대로 출발하였다. NPL 매입 등이 경매투자자의 투자의사결정에 어떤 영향을 미치고 다른 투자분석요인과의 중요도는 어느 정도인지 의문점을 해결하기 위해 NPL 매입특성요인 및 부동산경매·투자특성 요인들을 추출하여 요인들 간의 쌍대비교를 통해 NPL 매입특성요인이 투자의사결정에 미치는 영향과 중요도를 파악하는데 목적이 있다. 연구결과를 통해 금융기관 담보부동산의 경매물건에 투자할 경우 우선적으로 담보부 NPL활용한 입찰참가를 고려하는 것이 다른 투자의사결정 요인보다 중요하고, 이를 해태했을 때 제3자의 NPL 매입 등의 계약체결을 막을 수 없다. 물론 부동산투자물건에 대한 환금성과 입지도 매우 중요한 분석요인임을 재확인할 수 있었지만 결과적으로 경매투자 시 최우선적 목표가 낙찰임을 고려할 때 먼저 담보부 NPL 매입특성요인을 분석하여 투자의사결정을 해야 한다는 결과가 도출되었다.
Abstract
It seems that a convenient investment method for real estates at an auction by using NPL(Non-Performing Loan) through Investment companies and AMC(Assets Management Company) is much more common in the market due to recent high competition to make a successful bid against auction sales of collaterais provided at financial institutions. This study is primarily to focus on setting up priorities for the importance of investment influent factors on auction investors' decision marking, which are duly analyzed by the paired comparison method between specific factors of investing NPL and related factors in auction market including specific factors of real estates investment. Based on the empirical analysis of relevant importance among key factors of investment decision marking. NPL Acquisition Factors show high priority against " Real Estates Investment Factors" and "Auction Investment Factors" in the large classification level. In case of the influence analysis for the importance of key factors on investment decision marking, 4 high influence values from 27 analyzed small classification of NPL specific investment factors are located among 5 highest influence values. This concludes that the most important factor is a successful bid for auction sales as an ultimate objective of auction investment. From this study, it is more clear that a successful bid only could be possible with alternative investment opportunities by preventing any economic losses form no preoccupancy on NPL acquisition or 3rd parties' dominant position for bidding process by using NPL
참고문헌 (25)
- 김두칠, "담보NPL 및 유동화된 금융기관 담보NPL 투자자산관리론" (2016), 부연사
- 김두칠, "유동화된 담보부 부실채권이 경매시장에 미치는 문제점과 개선방안 연구", 석사, 부동산학과 부동산전공, pp.2013
- 김선웅, "부동산 중개사고 예방을 위한 중요 요인에 관한 연구", 주거환경, 13(3), pp.195~210 (2015), 한국주거환경학회
- 김성규, "부동산 담보부 부실채권(NPL)의 투자만족도에 관한 실증연구", 부동산학보, (59), pp.87~98 (2014), 한국부동산학회
- 김재필, "부동산경매 위험유형별 요인이 매각가격에 미치는 영향 : 서울지역 단독주택을 중심으로", 박사, 도시계획및부동산학과 부동산학전공, pp.2013
- 김종덕, "부동산경매시장 참여자들의 행동특성에 관한 연구", 주거환경, 5(1), pp.55~74 (2007)
- 김진, "상업용부동산 투자의 결정요인", 주거환경, 9(2), pp.73~86 (2011), 한국주거환경학회
- 김진, "부동산투자 결정과정과 의사결정 요인에 관한 연구", 한국전자통신학회 논문지, 7(3), pp.625~632 (2012), 한국전자통신학회[DOI]
- 금융감독원, "자산유동화 실무 안내", 금융감독원, ~ (2013)
- 문희명, "부동산경매 참여자의 의사결정특성 분석", 박사, 부동산학, pp.2010
- 박광태, "EXCEL활용 의사결정" (2012), 박영사
- 법원행정처, "법원실무제요 민사집행Ⅱ" (2014), 성우애드컴
- 백준석, "부동산 투자의사결정에 있어 투자자 선호특성이 투자만족도에 미치는 영향 분석", 한국콘텐츠학회 논문지, 16(3), pp.553~562 (2016), 한국콘텐츠학회[DOI]
- 성시근, "부동산 담보부 NPL 투자의사결정에 관한 연구", 주거환경, 12(4), pp.151~166 (2014), 한국주거환경학회
- 양화석, "부동산마케팅의 투자만족 영향요인에 관한 연구", 박사, 경영학, pp.2003
- 윤경, "민사집행 부동산경매의 실무" (2008), 육법사
- 이수일, "수익용 건물자산의 경매투자자 의사결정에 영향을 미치는 요인에 관한 연구", 박사, 경영학과 건물자산관리학전공, pp.2013
- 이영삼, "상업용부동산 경매의 입찰의사결정 행태", 박사, 부동산학과 부동산학전공, pp.2014
- 이영재, "의사결정시스템" (2014), 생능출판사
- 이창석, "부동산학원론" (2008), 형설출판사
- 정재룡, "부실채권 매각이 인근 부동산경매시장에 미치는 영향에 관한 연구", 주거환경, 13(1), pp.251~264 (2015), 한국주거환경학회
- 조남복, "아파트경매시장에서 경매특성변수를 이용한 매각가격결정요인 분석", 박사, 부동산학, pp.2007
- 아키노시타 에이조, "전략적 의사결정기법 AHP" (2012), 도서출판청람
- 하정순, "투자확신이 부동산 위험투자행동과 투자성과에 미치는 영향", 부동산학보, (37), pp.289~308 (2009), 한국부동산학회
- 하정순, "부동산 투자매력속성이 투자자의 실현수익률과 투자만족도에 미치는 영향", 부동산학보, (33), pp.42~58 (2008), 한국부동산학회