서울시 부동산 복수경매 주택에 대한 풍수지리학적 해석
The Feng-shui Locational Characteristics of Multiple Real Estate Auction Houses in Seoul
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초록
본 연구는 풍수학의 흉지 중에서 객관적 분석이 가능한 등고선을 중심으로 설명할 수 있는 흉지를 유형화하고, 흉지와 복수경매 주택의 관계를 설명하려고 하였다. 복수경매 주택과 관련하여 두 가지를 발견하였다. 첫째, 각 행정구역의 주택유형별 점유비율에 따라서 경매율이 가장 높은 지역은 은평구, 강서구, 강북구 순이었고, 경매율이 가장 낮은 지역은 송파구(1.4%)였다. 둘째, 복수경매 주택의 입지와 관련하여 주택의 고도와 복수경매 주택과는 관계가 없는 것으로 확인되었다. 복수경매 주택의 위치를 등고선을 포함하는 GIS 프로그램에 입력하여 중첩 분석을 시행한 결과, 다음과 같은 세 가지 결론에 도달하였다. 첫째, 낙찰 횟수별 흉지율 분석 결과 자료의 부족으로 통계적 분석은 불가능했지만, 경매 물건의 낙찰 횟수가 높아질수록 풍수지리학적 흉지일 가능성이 높아지는 것으로 확인되었다. 둘째, 흉지 유형별로는 낙맥처에 가장 많이 집중해 있었고, 그 다음으로는 과협처였다. 셋째, 부동산 경매가 집중되는 특정한 지역을 검토한 결과, 토지구획정리사업을 한 지역이라도 기존의 용맥 흐름상 흉지에 해당하면 그 기운을 벗어날 수 없으며, 그 영향이 특정 흉지지역에 집중적으로 나타나는 것을 확인할 수 있었다.
Abstract
This study aims to identify the characteristics of multiple real estate auction houses in Seoul. The highest ratio of auction houses was Eunpyung-gu, and the co-relation between the latitude and the inauspicious area was not statistically significant. Through GIS program analysis, three conclusions were found as followings; first, as the number of real estate auction was increasing, the possibilities of locating on the inauspicious area was going on increasing, though not statistically significant. Nakmaek area was the most popular inauspicious location in Seoul which is the place that mountain range grew radically down like a cliff. And next was Gwahyeup area which was the place it grew radically narrow. Lastly, though the countor was erased by the Urban Land Subdivision projects, the loci of the ominous atmosphere could not be evaded in some cases.
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