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논문KCI 등재

정책모기지와 시중은행 주택담보대출의 상호 영향에 관한 연구

The Relationship between Public and Private Mortgage Loan in Korea

김형근|임병권|장한익|오주한
한국부동산원 (Korea Real Estate Board)|2020.07|부동산분석 (Journal of Real Estate Analysis)|제6권 제2호|pp. 37-60|DOI https://doi.org/10.30902/jrea.2020.6.2.37

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주택담보대출보금자리론정책모기지일반화된 충격반응VARX 모형Bogeumjari loanPrivate mortgagePublic mortgageVARX modelGeneralized impulse response function (GIRF)

초록

본 연구는 국내의 주택담보대출 시장을 공공부문의 정책모기지와 민간부문의 주택담보대출로 구분하여 상호 간에미치는 영향과 정책모기지가 국내의 주택금융시장에 미치는 영향을 분석한다. 특히, 국내 주택담보대출시장의 수요에있어 정책모기지가 보완적인 역할 또는 대체적인 역할을 수행하는지를 검증한다. 연구의 주요 분석결과는 다음과같다. 우선, 민간부문 주택담보대출과 정책모기지 간에는 음(–)의 관련성이 존재하는 것으로 확인된다. 전월대비정책모기지의 잔액이 증가하는 경우에 시중은행의 주택담보대출 잔액이 증가하더라도 상승 폭이 제한되며 반대로하락하는 경우에는 감소폭이 확대된다. 이는 정책모기지 중에서도 보금자리론만을 대상으로 하는 경우에도 유사하게나타나며, 보다 강건한 결과를 보인다. 또한 보금자리론 잔액의 하락 충격은 시중은행 주택담보대출의 상승폭을확대시키는 것으로 나타난다. 이러한 연구 결과는 공공기관의 정책모기지가 민간부문의 주택담보대출시장에 일련의영향을 미치고 있음을 시사한다.

Abstract

This study examines effects of public mortgage provided by public enterprises on the Korean housing finance market. The paper first classifies separates Korean mortgage market into public mortgage supplied by the public sector and private mortgage provided by the private sector and analyzes the inter-relationship between two types of products. In particular, the study investigates whether the public mortgage plays a complementary or substitutional role in the mortgage market. The main findings are as followed. First, it is found that there is a negative relation between the public and the private mortgage demand. In the event that the balance of public mortgage loans is increasing, compared to the those of the previous month, the rising scale of private mortgage loans provide by commercial banks is limited. A similar and sturdy result is found in Bogeumjari loan, It is shown that the increase range of total mortgage amount supplied by private banks is significant when balance of Bogeumjari loan is reduced. Overall, the findings indicate that the public mortgage sector has an influence on the demand of the private mortgage sector in Korea.

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