북한 혜산시 부동산 가격실태와 가격결정의 함의
The Actual Conditions of Real Estate Prices and the Meaning of Price Determination in Hyesan City, North Korea
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초록
본 연구는 혜산시 중심지 세 곳(상업시설 중심지, 권력기관 중심지, 산업시설 중심지)에 있는 부동산 상품 4개(주택, 공장, 상점, 편의시설)의 가격실태와 가격결정에 미치는 요인을 근거로 중심지별 부동산 가격결정의 특징과 변화전망을 밝혔다. 가격의 결정에 미치는 일반적 요인의 영향을 보면, 상업시설 중심지는 주민 소비수준에서, 권력기관 중심지는 인프라 환경에서 우선 순을 차지하고 있다. 지역적 요인의 영향에서는 산업시설 중심지가 우선 순을 차지한다. 상품적 요인의 영향에서는 상업시설 중심지가 공장건물이나 상점건물의 수요와 공급에서 우선 순을 차지하고 있다. 대북제재가 지속된다면 혜산시 중심지에서 부동산 가격에 미치는 일반적 요인의 영향력은 경제 상황의 악화, 도시정비에 대한 무관심 등에 의해 약화될 것이다. 그러나 북한과 중국의 전략적 이해관계, 그리고 지경학적 특성에 의해 지역적 및 상품적 요인의 영향력은 감소되지 않을 것이다. 따라서 중심지 전반의 부동산 가격이 북한의 다른 지역에 비해 현저히 감소되는 상황은 조성되지 않을 것으로 보인다.
Abstract
This study aims to provide general and regional information that have effects on the price and price determination of four real estate products (houses, factories, stores, and convenience facilities) located in three downtown areas (commercial business center, administrative center and industrial district) in Hyesan in North Korea. Based on general, regional and product factors, characteristics and prospects of change in real estate pricing for each downtown are presented. For effects of general factors on the determination of real estate price, the main factor of commercial business center and administrative center are the level of resident consumption and infrastructure, respectively. In terms of regional factors, industrial districts take precedence. For product factors, commercia areas take precedence in the supply and demand of factory buildings or retail buildings. If sanctions against North Korea persist, the influence of general factors on real estate prices in the downtown of Hyesan will be weakened by the deteriorating economic situation and negligence on urban reorganization. However, the influence of regional and commodity factors would not be reduced due to the strategic interests of North Korea and China and the geo-economic characteristics. Therefore, it is unlikely that real estate prices in the entire downtown area of Hyesan will significantly decrease, compared to other areas in North Korea.
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