지역 소비자물가지수의 주택가격 영향 연구: 서울과 6대 광역시 중심
A Study on the Impact of Regional Consumer Price Index on Trading Price Index of House in Korean Metropolitan Cities
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초록
· 연구 주제: 서울과 6개 광역시에서 거시경제 변수와 지역 변수가 주택가격에 영향을 주는 요인을 살펴보았다. · 연구 배경: 부동산 시장과 관련한 정부 또는 지방정부 정책은 거시적 경제 지표 만이 아니라, 지역적 경제 지표에 대한 고려가 함께 이루어져야 부정적 효과를 줄일 수 있을 것이다. · 선행연구와의 차이점: 본 연구는 지역의 주택 시장 가격에 영향을 주는 변동 요인으로 거시 경제지표와 함께 지역별 요인을 포함하여 연구 모형을 구성하였다. · 연구방법: 지역별 소비자물가지수, 통화량(M2), 아파트실매매지수, 이자율과 전산업생산지수에 대한 2006년부터 2019년까지의 월별 데이터를 활용하여, VECM 분석을 수행하였다. · 연구결과: 거시경제 변수와 지역 변수가 미치는 영향이 지역별로 상이하다는 것을 확인하였고, 그 양상에 따라 서울(1 지역), 울산, 대구, 광주(2 지역), 인천, 대전, 부산(3 지역)으로 구분할 수 있었다. · 공헌점 및 기대효과: 지역별 주택시장에서 거시경제 변수와 지역 변수의 영향이 상이함을 확인하였고, 중앙정부와 지방정부간 역할 분담의 필요성을 제안하였다.
Abstract
· Research topics: This study aims to the effect of macro-economic and regional factors on housing market in Korean metropolitan cities. · Research background: Government policies related to the real estate market can have a negative impact without taking into account regional economic indicators. · Differences from prior research: This study constituted a research model including not only macroeconomic indicators but also regional factors affecting the regional housing market. · Research method: The vector error correction model(VECM) analysis was performed with interest rates, money supply(M2), and all-industrial production index as macroeconomic indicators and regional consumer price index(CPI) from 2006 to 2019. · Research results: Regional consumer price index (the regional variable) were more important than macroeconomic indicators in some cities in terms of predictability of and influence on regional housing market. · Contribution points and expected effects: This study suggests that policies on the housing market require joint policy decisions, along with appropriate role sharing between the central and local governments.
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