프롭테크(Proptech)와 가치평가: 랜드북 AI 가치평가를 사례로
Proptech and Valuation: The Case of Landbook
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초록
본 연구는 최근 주목받고 있는 프롭테크 분야의 AI 가치평가 기술을 고찰하기 위하 여 AI 가치평가 엔진을 개발하여 서비스하고 있는 국내 기업인 스페이스워크의 랜 드북 서비스를 사례로 살펴보았다. 먼저 국내 부동산 분야에서 AI 가치평가가 필요 한 이유를 데이터를 통해 살펴보고, 랜드북 AI 가치평가를 구성하는 빅데이터 및 인 공지능 기술(심층강화학습)에 대해 살펴보았다. 또한, 이를 활용하여 소규모 개발의 사업성을 평가하는 랜드북 서비스와 해당 기술을 도시재생사업에 적용할 수 있는 방안에 대해서도 제시하였다. AI 가치평가는 효율성 측면에서 부동산 정보를 분석하 는데 투입되는 비용을 낮추고, 형평성 측면에서는 정보 비대칭성을 해소하여 부동 산 거래와 개발 분야의 진입장벽을 낮춘다는 점에서 의의가 있다.
Abstract
This study examines AI valuation technology and its application in the field of proptech with the case of Spacewalk, a Korean proptech startup that possesses AI valuation technology. Landbook service developed by Spacewalk estimates feasibility of small-scale development projects through AI technology(Deep Reinforcement Technology). Landbook AI valuation is meaningful because it lowers the cost of analyzing real estate information in terms of efficiency and solves information asymmetry, thereby lowering the barrier to entry into the real estate transactions and development in terms of equity.
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