임차가구의 주택구입계획이 자산축적에 미치는 영향 분석
Housing Purchase Plan and Wealth Accumulation of Renters in Korea
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초록
본 연구에서는 가구의 주택구입과 자산축적에 대한 이론적 모형에 기초하여 한국노동연구원의 2001년부터 2007년까지의 한국노동패널자료를 활용하여 우리나라 임차가구의 주택구입계획이 자산축적에 미치는 영향을 실증 분석하였다. 특히 본 연구에서는 임차가구의 주택구입계획을 설문조사를 통하여 얻은 자료를 그대로 적용한 기존 연구와 달리 장래 주택소유 확률과 주택소유까지의 소요기간 등 두 가지 측면으로 나누어 분석하였다. 장래 주택소유 확률과 주택소유까지의 소요기간은 패널자료의 특성을 이용하여 설문시점 이후 실질적으로 주택을 소유하였는지 여부와 주택구입까지의 기간에 대한 자료를 직접 이용하여 추정하였다. 본 연구의 주요 결과는 다음과 같다. 임차가구의 장래 주택소유 확률이 높을수록 자산축적이 더 많았는데 장래 주택소유 확률이 10% 포인트 증가하면 자산축적은 약 7백만원 더 증가하는 것으로 분석되었다. 또한 주택소유까지의 소요기간이 길수록 자산축적은 감소하는 것으로 나타났으며 소요기간이 1년 길수록 축적된 자산은 약 2-3천만원 더 적은 것으로 추정되었다. 한편 항상소득은 장래 주택소유 확률과 주택구입까지의 소요기간을 통하여 자산축적에 영향을 주는 것으로 분석되었으며, 현재소득은 자산축적에 직접적인 영향이 있는 것으로 나타났다. 본 연구에서는 주택매매가격이 임차가구의 자산축적에 영향을 미치는지를 분석하였다. 분석결과 여타 조건이 일정할 때 주택매매가격이 1천만원 증가하면 자산축적도 약 1천만원 증가하는 것으로 나타나 기존 연구에서 제시하고 있는 높은 주택매매가격이 자산축적을 감소시키고 대신 소비를 증가시킨다는 실망효과는 최소한 2001년 우리나라 가구에서는 나타나지 않은 것으로 분석되었다.
Abstract
In this paper, we examine the effects of housing purchase plan on wealth accumulation of Korean renters. Our emphasis is on the impacts of future homeownership probability and length of time for transition to homeowning as well as of housing price on current wealth accumulation. Based on an intertemporal utility maximization model, we theoretically analyzed factors to affect wealth accumulation and using KLIPS panel data from 2001 to 2007, we empirically estimated a structural equation for wealth accumulation. Estimation results show that future homeownership probability is positively affected by permanent income and negatively affected by current housing price. Also, length of time for transition to homeowning is shorter for higher income households and it is longer as housing price is higher. It is found that renter households accumulate more wealth as their future homeownership probability increases and as they expect homeownership in the nearer future. House price has a positive impact on wealth accumulation meaning that the higher the housing price is, renter households are likely to accumulate more wealth to satisfy downpayment constraint to purchase home.
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