본문 바로가기
KERD
논문KCI 등재

미국법상 임대차주택의 주거적합성에 관한 연구

On the New York Tenement House Act of 1901

김영희
한국법사학회 (The Korean Society Of Legal History)|2018.04|법사학연구|제57호|pp. 339-386|DOI 10.31778/lawhis..57.201804.339

0

조회

0

다운로드

5

인용

0

참고문헌

키워드

주택임대차최저주거기준TenantLandlord주거적합성HabitabilityImplied Warranty임대차주택뉴욕임대차주택법묵시적 보증법리불법계약법리Rental HouseTenement HouseNew York Tenement House Act of 1901Housing Code

초록

주택은 기본적으로 사람이 거주할 만한 주거적합성을 갖추어야 한다. 주택이 주거적합성을 갖추어야 한다는 것은 임대차주택의 경우에도 마찬가지이다. 그런데 우리 민법학은 임대차주택의 주거적합성 문제를 거의 다루지 않고 있다. 계약당사자들이 계약자유 원칙 차원에서 임차료와 연관시켜 정할 문제라고 보고 있는 것이다. 하지만 주택은 계약의 목적물이기전에 사람의 생존과 사회의 유지에 필수적인 시설이다. 민법학은 임대차주택의 주거적합성문제를 계약자유 원칙에 맡겨 둘 것이 아니라, 적절한 주거가 이루어질 수 있도록 관련 법리를 전개하는 일에 나서야 할 것이다. 그리하여 임대차주택의 주거적합성에 관하여 연구하다 보면 1901년 뉴욕임대차주택법이라는 기념비적인 법을 만나게 된다. 이 법은 미국의 주들로 하여금 주거적합성을 요구하는실정법들을 제정하게 만든 법이며, 현 주택규정들의 모법인 법이다. 임대차되는 주택이 갖추어야 할 요건에 관한 한 100년이 더 지난 오늘날에도 참고할 만한 내용을 담고 있는 법이기도 하다. 그런데 무엇보다 이 법은 임대차주택의 주거적합성을 확보하는 일에 법원과 민법학의 역할이 매우 중요하다는 것을 보여주고 있는 법이다. 미국에서 임대차주택의 주거적합성은, 주거적합성을 요구하는 실정법들이 존재하는 것과 별개로, 1970년대에 법원이 주택임대차의 법적 성질과 임대인의 책임에 관한 보통법 원칙을 변경하는 법리를 전개함으로써 비로소 확보되었던 것이다.

Abstract

All the people need housing to survive. Some people own it, some people come to use it through renting. People usually think that the highs and lows of the rent represent the quality of the rental house. Thus many civil codes or case laws around the world had not touched the quality issue of rental houses. It had been that way, even if the quality of the house was not habitable. Then, in the late 19th century, people gradually came to know that controlling habitability is needed for the wellbeing of the society. And the concepts of habitability and the minimum standard of habitability were coded on the New York Tenement House Act of 1901. The New York State Congress made the historic act of 1901, because the U.S. courts had refused to solve the problem of the habitability of rental houses by reason of freedom of contract. Nontheless it was as late as in the 1970s, the U.S. courts have finally changed their stance and acknowledged the concept of habitability under the common law by accepting the intent of the act. Due to the act, nowadays in the U.S all the landlords are responsible for the implied warranty of habitability to the tenants. Meanwhile in Korea, the perception on the habitability of rental houses has started to expand around 2000. But it is still low-toned in the area of civil law. Now it is necessary for the Korean Civil Courts to develop arguments and theories in favor of the habitability of rental houses.

참고문헌 (60)

  1. 고영남, "주택임대차보호법의 한계와 공공성의 포기", 민주법학, 23, pp.6~172 (2003), 민주주의법학연구회
  2. 김도연, "최소주거기준에 대한 비교 연구", 한국주거학회학술대회논문집 (2008), 한국주거학회
  3. 김수갑, "주택권 관련 국제법규의 분석과 국내법적 수용과제", 헌법학연구, 11(2), pp.337~367 (2005), 한국헌법학회
  4. 김영희, "영미법상 계약책임과 계약소송에 관한 사적 고찰", 법조, 64(11), pp.337~392 (2015), 법조협회[DOI]
  5. 김영희, "미국법상 계약위반에 관한 연구", 민사법학, 70, pp.563~621 (2015), 한국민사법학회
  6. 김용창, "국제인권법 및 인권규범의 주거권 규정에 대한 연구", 한국지역지리학회지, 19(3), pp.514~540 (2013), 한국지역지리학회
  7. 김용창, "서울시 최저주거기준 미달가구의 시·공간적 특성과 변화(1995~2010년)", 대한지리학회지, 48(4), pp.509~532 (2013), 대한지리학회
  8. 도시와 빈곤, "최저주거기준 법제화의 필요성과 활용방안", 도시와 빈곤, 통권 : 62 (2003), 한국도시연구소
  9. 명순구, "실록 대한민국 민법 3" (2010), 법문사
  10. 박찬영, "영국 중부 산업도시의 공간문제 －19세기 중반 노팅엄의 도시 공간과 주택문제를 중심으로－", 서양사론, (116), pp.140~172 (2013), 한국서양사학회
  11. 박찬운, "사회권의 성격과 사법구제 가능성 －헌법재판에서의 사법구제 가능성을 중심으로－", 법학논총, 25(3), pp.19~44 (2008), 법학연구소
  12. 박환용, "주거환경개선사업: 주거환경개선사업의 추진경위와 특징", 도시문제, 36(388) (2001), 대한지방행정공제회
  13. 이동명, "미국의 부동산물권변동에 따른 공시방법", 재판자료, 73 (1996), 법원도서관
  14. 이은기, "주거권의 입론", 서강법학, 9(2) (2007), 서강대학교 법학연구소
  15. 이종산, "해비타트 II와 민간단체의 역할과 참여", 도시문제, 31(332) (1996), 대한지방행정공제회
  16. 장민, "미국 주택임대차에 있어서 주거적정성의 묵시적 보장", 법학논총, 26, pp.155~182 (2011), 법학연구소
  17. 장민, "미국통일주택임대차법에 관한 연구", 법학연구, 13(3), pp.213~246 (2010), 법학연구소
  18. 정상현, "영미 계약법에 있어서 불법계약의 효력과 급부물의 반환청구", 성균관법학, 24(2), pp.221~252 (2012), 법학연구원[DOI]
  19. 진헌환, "쉽게 읽는 미국주택정책" (2013), 삼성경제연구소
  20. 천현숙, "미국의 최저주거기준 관련 제도의 운영현황", 국토, (350) (2010), 국토연구원
  21. 최은영, "2011년 신기준에 의한 최저주거기준 미달 가구의 시·공간적 변화 (1995∼2010년)", 부동산학연구, 18(4), pp.171~195 (2012), 한국부동산분석학회
  22. 하성규, "한국인의 주거 빈곤과 공공주택" (2007), 집문당
  23. 이언 게이틀리, "출퇴근의 역사" (2016), 책세상
  24. 제이컵 A. 리스, "세상의 절반은 어떻게 사는가" (2017), 교유서가
  25. 데이비드 서거만, "영국에서 법, 경제, 국가, 1750-1914: 주요논점들", 법사학연구, (9) (1988), 한국법사학회
  26. 칼 폴라니, "거대한 전환" (2009), 도서출판 길
  27. Samuel Bassett Abbott, "Housing Policy, Housing Codes and Tenant Remedies: An Integration", Boston Uni. L. Rev, 56, pp.1~ (1976)
  28. "Restatement of the Law (2d) Property: Landlord and Tenant, vol.1-2" (1977)
  29. Stuart Banner, "American Property: A History of How, Why, and What We Own" (2011), Harvard University Press
  30. Slum Clearance And Urban Renewal In The United States, "William J. Collins", National Bureau Of Economic Research, ~, pp.NBER Working Paper 17458 (2011)
  31. Roger A. Cunningham, "The New Implied and Statutory Warranties of Habitability in Residential Leases", Urban Law Annual, 16(3), pp.3~ (1979)
  32. Robert W. DeForest, "The Tenement House Problem, vol.I" (1902), The Macmillan Company
  33. Matthew Desmond, "Housing, Poverty, and the Law", Annual Review of Law and Social Science, 11, pp.11~ (2015)
  34. H. J. Dyos, "The Slums of Victorian London", Victorian Studies, 11(1), pp.5~ (1967)
  35. William J. Fryer, "The Tenement House Law of the City of New York, The Record and Guide", ~ (1901)
  36. Judith A. Gilbert, "Tenements and Takings: Tenement House Department of New York v. Moeschen as a Counterpoint to Lochner v. New York", Fordham Urban L. J, 18(3), pp.437~ (1991)
  37. Shelby D. Green, "The Public Housing Tenancy: Variations on the Common Law That Give Security of Tenure and Control", Cath. Uni. L. Rev, 43, pp.681~ (1994)
  38. H. Hovenkamp, "Principles of Property Law" (2016), West Academic Publishing
  39. F. Howkins, "The Housing Acts, 1890-1909, and Town Planning As Applied To Great Britain" (1910), The Estates Gazette ltd
  40. Bradford Hunt, "Was the 1937 U.S. Housing Act a Pyrrhic Victory?", Journal of Planning History, 4(3), pp.195~ (2005)
  41. Lance Liebman, "A Concise Restatement of Property" (2001), American Law Institute Publishers
  42. Roy Lubove, "Lawrence Veiller and the New York State Tenement House Commission of 1900", The Mississippi Valley Historical Review, 47(4), pp.659~ (1961)
  43. Jason Mauch, "Key Concepts in American History: Industrialism" (2010), Chelsea House Publishers
  44. Thomas W. Merrill, "Property: Principles and Politics" (2012), Foundation Press
  45. John J. Murphy, "The Tenement House Department", The Government of the City of New York, 5(3), pp.44~ (1915)
  46. Janet B. Pascal, "Jacob Riis: Reporter and Reformer" (2005), Oxford University Press
  47. Bernard Porter, "Britannia's Burden : The Political Evolution of Modern Britain 1851~1890" (1994), Hodder Arnold Publication
  48. "How the Other Half Lives: Studies Among the Tenements of New York, Charles Scribner’s Sons" (1890)[URL]
  49. Jacob A. Riis, "How the Other Half Lives" (1997), Penguin Books
  50. Theodore Roosevelt, "Theodore Roosevelt: An Autobiography" (2007), BiblioBazaar
  51. Alex F. Schwarz, "Housing Policy in the United States" (2015), Routledge
  52. Christopher Serkin, "The Law of Property" (2013), Foundation Press
  53. J. W. Singer, "Things That We Would Like To Take For Granted: Minimum Standards for the Legal Framework of a Free and Democratic Society", Harv. L. & Pol’y Rev, 2, pp.139~ (2008)
  54. J. W. Singer, "Property Law" (2014), Wolters Kluwer
  55. David A. Super, "The Rise and Fall of the Implied Warrant of Habitability", Cal. L. Rev, 99(2), pp.389~ (2011)
  56. John Nelson Tarn, "Five Per Cent Philanthropy－An Account Of Housing In Urban Areas Between 1840 And 1914" (1973), Cambridge University Press
  57. Robert Whelan, "Octavia Hill and the Social Housing Debate" (1998), Civitas
  58. Dale A. Whitman, "Fifty Years of Landlord-Tenant Law: A Perspective", Uni. of Arkansas at Little Rock L. Rev, 35, pp.785~ (2013)
  59. A. S. Wohl, "Octavia Hill and the Homes of the London Poor", The Journal of British Studies, 10(2), pp.105~ (1971)
  60. Edith Elmer Wood, "A Century Of The Housing Problem", Law and Contemporary Problems, 1, pp.137~ (1934)

관련 논문AI추천

미국 주택임대차제도에 관한 소고 -통일주택임대차법을 중심으로-정소민법학연구소 · 일감부동산법학2025 · 제30호비적정 주거 개선을 위한 법제 연구 -영국과 미국의 법제를 중심으로-여경수법학연구소 · 일감부동산법학2023 · 제26호미국주택임대차의 범위 및 구제에 대한 소고 -미국주택임대차법을 중심으로-전장헌동북아법연구소 · 동북아법연구2020 · 제13권 제3호미국 주택임대차에 있어서 주거적정성의 묵시적 보장장민법학연구원 · 법학논총2011 · 제26권 인간다운 주거의 보장: 임대주택의 주거적합성을 중심으로이은희민주주의법학연구회 · 민주법학2025 · 제88호주택임차인 보호제도와 관련한 비교법적 고찰김성욱한국재산법학회 · 재산법연구2012 · 제29권 제2호

이 간행물의 다른 논문 (9건)

빅데이터 분석기법을 활용한 조선시대 사송 연구김대홍pp. 9-35조선시대 민사소송에서 당사자의 불출석손경찬pp. 37-75조선 초기 告身 追奪 및 還給에 관한 연구이승현pp. 77-105한정승인의 계수와 개선방향박세민pp. 107-143처의 행위능력 인정과 아내강간 인정 판결을 통해 본 여성 인권의 변화하민경pp. 145-170
원문 보기