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건물공사 수급인의 공사대금채권 확보 제도에 관한 비교 민법적 고찰

Securing Contractor’s Right for Remuneration

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건물공사 도급계약에서 도급인과 수급인은 건물공사 완성 의무와 공사대금 지급 의무를동시이행관계로 지고 있다. 하지만 공사 실무를 보면 수급인이 선이행을 하는 경우가 많다. 그래서 수급인의 공사대금채권을 확보시켜 주는 제도가 중요하다. 우리 민법이 로마법계 민법인 만큼 로마법계 민법들에서 수급인의 공사대금채권을 확보시켜 주는 제도를 살펴보면 우선특권 계열과 법정저당권 계열로 분류가 가능하다. 이 분류에서 우선특권 계열에 속하는 것은 프랑스 민법과 일본 민법이다. 그리고 특이하게도 미국법이 로마법계 법이 아니면서 우선특권 계열에 속한다. 이에 비해 법정저당권 계열에 속하는 것은 스위스 민법이다. 독일 민법은 저당권설정청구권을 규정하고 있는데, 넓게 보아 법정저당권 계열에 속한다. 우리 민법은독일 민법상 저당권설정청구권 제도를 계수한 만큼, 넓게 보아 법정저당권 계열에 속한다.

Abstract

In the contractual relationship for construction of building or land, one party has the obligation to perform a certain work on the immovable and the other party has the obligation to pay remuneration for the result of the work. The two obligations are reciprocal, and should be executed simultaneously in principle. However, the reality is different from the theory. There exist certain degrees of time lags between the performance and the payment. Contractors are frequently in the situation of doing earlier performance without getting proper payment. That is the reason why many civil codes and civil case laws around the world have ground rules on securing contractor’s right for remuneration. From a comparative legal point of view, Swiss and the U.S. have quite strong protections. France has strong protection. Japan has quite similar to but weaker than France. Germany has weak protection. Korea has more or less similar to Germany in the literal sense, but much weaker in reality. The article 666 the Korean civil code provides that a contractor has a right to require the person who orders the work to create of mortgage on the immovable object of the contract in order to secure the contractor’s right for remuneration. The reason how and why the Korean civil code has such a comparatively weak protection has fallen only on guesswork, because there is no definite materials of the legislation. And the surmission is that the Korean legislators took the example by the German civil code probably only in good part. However, the ownership systems on immovables which back up the protection are different between Korea and Germany in their foundations. Furthermore, the Korean supreme court has not been amicable to the protection system. As a result, Korea could give even weaker protection than Germany.

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