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물리적 근린환경 특성이 공공임대주택 입주민의 주거환경 만족도에 미친 영향

The effect of physical environments in neighborhood on residential satisfaction of public rental apartment housings

안용진
재단법인 경기연구원 (Gyeonggi Research Institute)|2019.02|GRI연구논총|제21권 제1호|pp. 241-260|DOI 10.23286/gri.2019.21.1.010

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주거환경 만족도Residential satisfactionGIS공공임대주택Public rental housingOrdered logit model근린환경Neighborhood environment물리적 근린범위순위형 로짓모형Physical scale of neighborhood

초록

공공임대주택 주거환경 만족도 관련 기존 선행연구는 대부분 주관적으로 측정된 근린환경 변수의 영향에 초점을 둔반면, 본 연구는 근린의 물리적 공간에 대한 명확한 범위를 설정하여 객관적으로 측정된 물리적 환경 변수의 영향을 규명하여 보다 차별적인 분석을 시도하였다. 대구광역시 소재 8개 공공임대주택 단지아파트 입주민 541명을 대상으로 한설문조사를 토대로 순위형 로짓모형을 적용한 결과, 주택 성능, 단지 내부 커뮤니티 시설, 단지 외부 물리적 근린 환경 특성 모두 통계적으로 유의미한 수준에서 주거환경 만족도에 영향을 미치는 것으로 확인되었다. 설명변수의 상대적 중요도를 검토한 결과, 단지 내부(커뮤니티시설=4.16); 주택성능(건물연한=3.65), 물리적 근린 환경특성(경찰서=1.23; 교육시설=1.17; 지하철 접근성=1.16; 녹지면적=1.11) 순으로 분석되었다. 단지 내부 부대복리 및 커뮤니티 시설, 주택 성능 요인에 비해 상대적인 중요도는 적게 나타났으나, 여전히 공공임대주택 단지 주변 물리적 근린환경 요인의 중요성은 강조될필요가 있다. 무엇보다 단지 외부 근린시설을 실효적으로 공급하기 위해서는 주거지 인근 보행권역(반경 400m 이내)과보행권역을 초월하는 광역(반경 1km) 공공서비스 시설을 구분하여 전략 배치할 필요가 있다.

Abstract

While previous studies related to residential satisfaction of public rental housing are more focused on the effect of neighborhood environment using subjective measurements, this study figures out the physical boundary of neighborhood and identifies the role of neighborhood environment based on objective measurements. Employing survey questionnaire targeted on 541 residents living in public rental housing in Daegu, South Korea, this study specifies the empirical framework by ordered logit model. The results showed that housing unit performance, community facility within sites, and physical environment in neighborhood are positively associated with residential satisfaction at the statistically significant level (p<0.05). The relative importance of explanatory variables ranks in order as following: community facility(4.16), housing unit performance(3.65), neighborhood environments(police station=1.23; education facility=1.17; the access to subway=1.16; Green space area=1.11). The findings put an emphasis on the role of neighborhood environment in residential satisfaction even though the impact size of such factor is relatively small. Therefore, the strategic layout method considering the physical boundary of neighborhood should be recommended in order to efficiently supply public or convenient facilities in neighborhood.

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